Résidentiel: les conseils Immeubles de placement Pour les acheteurs

Rendements locatifs sont toujours à la hausse en raison de l'approvisionnement à court d'investisseurs, en particulier au sein de 20km de la CDB Sydney. Plusieurs commentateurs de premier plan du marché immobilier se sont prononcés récemment sur cette question.

Steve Martin, président de l'Institut Immobilier de New South Wales a parlé récemment dans les médias au sujet de la crise de location et a appelé à des changements à la fiscalité pour les investisseurs immobiliers.

Avec l'hiver ici acheteurs pensent probablement let de mise en veille prolongée jusqu'au printemps, et ne le font pas. J'ai toujours trouvé que, en hiver ce sont généralement les vendeurs qui ont à vendre leurs propriétés mettre en vente.

Avec un ralentissement sur le marché, et dans la plupart des cas moins de concurrence par le biais de cette période, vous pourriez penser à une différence de trois à cinq pour cent de votre prix d'achat, peut-être même plus.

Il ne fait aucun doute que, pendant l'hiver vous avez un peu de variété moins de choix que vous le feriez au cours du printemps, mais il vaut encore la peine de sortir là-bas.

S'il vous plaît rappelez acheteurs au moment où vous effectuez une recherche, négocier et de régler votre propriété, vous êtes à la recherche à un minimum d'environ quatre à six mois. Si vous avez besoin de vendre une propriété, vous pourriez même être plus regardant. Donc, assurez-vous de planifier en avance lorsque vous achetez et de vente.

Lorsque vous investissez dans l'immobilier résidentiel l'un des facteurs clés à considérer est votre rendement net sur fonds investis. Ce sera un indicateur essentiel de savoir si ou non de procéder.

Pour évaluer le rendement net, vous aurez à le comparer avec les rendements moyens des propriétés similaires. Trop bas un retour peut signifier que les placements alternatifs devraient être revus, tout un rendement très élevé par rapport peut dire qu'il ya un facteur de risque qui l'accompagne est plus élevé que la normale.

S'il vous plaît rappelez les régions qui produisent des rendements inférieurs à prédominance avoir un gain en capital et à la fin de la journée c'est ce que son tout environ lorsque vous investissez votre argent dans l'immobilier.

Le rendement est calculé en partant du prix d'achat. C'est le dénominateur. Le numérateur est votre revenu annuel net.

Pour calculer le revenu net que vous prenez votre loyer annuel brut et soustrayez vos dépenses. Dépenses pour les propriétés résidentielles comprennent vos frais de gestion versés à des taux de laisser l'agent, du conseil et de l'eau pour l'année, les réparations estimées et d'entretien et l'impôt foncier le cas échéant.

Vous devriez mettre de côté un montant annuel pour les réparations et l'entretien, étant donné que de grosses dépenses se produisent périodiquement, et pas nécessairement chaque année.

Lorsque vous investissez dans le plan de la propriété de conserver les biens d'un minimum de cinq à sept ans. C'est ce qui explique les cycles économiques et aux conditions changeantes....