Étapes d'acheter une maison

Bien que cet article a été initialement orientée vers les acheteurs pour la première fois, souvent un âge de maturation et le passage du temps depuis votre dernier achat pourrait vous faites glisser de nouveau dans le droit que le statut de novice. Voici les étapes que vous pouvez attendre de prendre lors de l'achat d'une maison ... au moins dans le Kentucky. Il ya des lois immobilières et un "-c'est-la-manière-nous avons-toujours-fait-il" la mentalité qui définit de façon unique chaque Etat à part, alors parlez-en à un agent immobilier local avant de vous décider à acheter. C'est ce que nous sommes là pour ça!

Bien que cette astuce doit-faire n'est pas un fonctionnaire "étape", je vais dire que de toute façon. . . cesser de faire des paiements en retard! Il affecte votre crédit, défavorable. Ce qui m'amène à l'étape authentique en premier.

Trouver un prêteur!

Bon, je ne veux pas crier, mais comme les premiers pas aller, celui-ci est un doozy. Je ne peux pas insister assez sur l'importance de trouver un prêteur hypothécaire. Beaucoup une maison de rêve a été perdue parce que le ratio de la dette au revenu ne tout simplement pas jive ou votre cote de crédit a chuté de façon significative lorsque vous n'étiez pas même regarder. La règle officieuse de pouce pour trouver un prêteur est de parler à au moins trois d'entre eux. Et leur dire que vous faites des emplettes autour de vous! Cela encourage les prêteurs non seulement de trouver le meilleur prêt pour votre situation, mais un peu de concurrence pourrait aller un long chemin vers la réduction de votre taux d'intérêt. Ne vous inquiétez pas que les prêteurs tirant votre crédit aura une incidence sur votre cote de crédit. Non plus le cas. Une fois que vous avez trouvé votre prêteur, vous pouvez verrouiller dans le taux d'intérêt pour 30, 60 ou même 90 jours. Mais vous n'avez pas à. Gardez à l'esprit, cependant, que les taux d'intérêt pourrait changer avant de verrouiller po

Votre prêteur vous donnera alors une lettre d'approbation ou de lettre d'engagement. Temps étant ce qu'ils sont, de nombreux vendeurs ou agents immobiliers veulent ce droit soumis aux côtés de l'offre.

Décider d'un agent immobilier.

Ne regardez même pas dans les maisons sans avoir d'abord trouver un agent immobilier. Et je vais vous dire pourquoi. Je suis nauseatingly cohérente en disant aux gens ce: Realtors sont juste des gens. Et il ya les bons et les mauvais. . . Certaines personnes sont paresseux. Certains ont l'air à tête. Certains sont indifférents. Certains sont tout simplement dire. Vous ne voulez jamais être coincé avec quelqu'un que vous n'aimez pas ou confiance. Choisissez l'agent immobilier que vous souhaitez.

Il ya un terme peu connu que la plupart des laïcs ne sais pas. C'est ce qu'on appelle «proxénétisme cause." Qu'est-ce que cela signifie, c'est que si un agent immobilier vous montre une maison que vous décidez d'acheter, vous ne pouvez pas apporter votre agent immobilier, puis dans le mélange propre. Il ya des exceptions épouvantablement peu. La première exception est si l'agent immobilier qui vous a montré la maison est assez sucré à renoncer à sa commission de la bonté de son cœur et vous permettra de votre représentation choisie. J'en ai assez dit. La seconde est de savoir si votre agent immobilier vous guidera à travers le processus et déployer des efforts considérables et sans traitement à temps. Aussi j'en ai assez dit.

Trouver un agent immobilier est facile. Parlez aux gens qui vous avez confiance. Demandez-leur s'ils ont aimé leur agent immobilier, et pourquoi. Realtors bonnes devrait obtenir plus d'affaires de bouche-à-bouche que de solliciter les gens à leurs portes. S'il vous plaît, s'il vous plaît rappelez-vous, cependant, que les agents immobiliers ne sont pas parfaits. Nous faisons les mêmes erreurs que les humains font les autres. Essayez-le et nous couper un peu de mou quand nous ne vous rappellerons tout de suite parce que notre téléphone est tombé dans les toilettes. Des choses qui arrivent.

Rechercher une maison.

C'est l'un des aspects les plus agréables du processus, mais de faciliter à la fois sur vous et votre agent immobilier. Préparer. Je sais que quand vous avez enfin atteint ce stade, vous êtes ronge son frein pour "botter quelques pneus", mais il est important de limiter la recherche en premier. Faire une liste de souhaits. Notez toutes les choses qui sont importantes pour vous. Si vous devez avoir un maître du premier étage, écrivez-le. Si vous voulez un sous-sol mais je le ferai sans que l'un pour la maison qui a une tonne d'espace de stockage, le laisser désactivé. Vous ne voulez pas perdre de temps à tout le monde à visiter des maisons que vous n'allez pas acheter, mais vous pouvez aussi ne pas manquer une maison fantastique car vos critères est-il en étouffant.

Rédaction de l'offre.

Une fois que vous avez trouvé votre maison de rêve, il est temps de faire une offre. Votre agent immobilier vous tenir la main tout au long de ce processus, mais je vais aborder brièvement ce à quoi s'attendre. Après avoir décidé sur la maison à acheter, votre agent immobilier fera une recherche sur votre nom. Elle va exécuter les comps pour savoir si la maison est un prix en conséquence, combien de jours il a été sur le marché, etc

Armé de toutes les informations révélées par votre agent immobilier, vous soumettre une offre sur la maison. Il sera soit acceptée, rejetée ou infirmée. Si le vendeur compteurs de l'offre, vous aurez un temps limité pour répondre à votre propre rejet ou du comptoir. Une fois l'offre ou la contre-est acceptée, vous passez à l'étape suivante.

Inspections.

Votre contrat doit vous permettre une limite de temps pour les inspections. Certains Etats peuvent exiger des inspections à domicile ou d'un parasite, d'autres pas, mais ils sont fortement encouragés. Permettez-moi de cette façon: Si je suis votre agent immobilier et que vous décidez de ne pas avoir les inspections, je vais vous demander de signer une divulgation d'inspection du domicile indiquant que j'ai plaidé sans vergogne avec vous pour faire des inspections, mais vous avez refusé et donc libérer moi de toute la responsabilité découlant de ce refus. . . ou des mots à cet effet. Avez inspections!

Beaucoup de prêteurs exigent que vous ayez des inspections de termites. Ce n'est pas grave. Dans le Kentucky, le prix pour l'inspection est minime. Mais des inspections à domicile sont également (sinon plus) essentiel. Pour quelques centaines de dollars, vous pouvez déterminer à l'avance si oui ou non il ya des fuites de plomberie, de l'instabilité fondamentale, des dommages de galets, les réparations et / ou des rénovations qui ne sont pas mises à code, si votre cheminée doit Rejointoiement ou votre baignoire drains lentement, si votre salle de bain dispose d'une ventilation adéquate ou le grenier a une isolation adéquate, s'il ya des problèmes électriques, les questions de parement, les questions de drainage. . . la liste est longue. Encore une fois, avoir une inspection de la maison.

Une fois que les inspections sont terminées, si vous n'avez pas l'état dans le contrat que vous achetiez la maison en l'état, vous pouvez demander au vendeur de faire des réparations. S'il vous plaît ne faites pas la même erreur que certains gens mariés se retrouvent de décision. Vous devez choisir vos batailles. Si vous ne pouvez réparer vous-même pour un coût minime et d'effort, ne le demandez pas. Si c'est pas une grosse affaire à vous dans l'ensemble du système de choses, laissez-le aller. L'erreur la plupart des gens est le nickel-et-diming les vendeurs en se demandant pourquoi ils jamais accepté votre offre en premier lieu. Laissez votre agent immobilier sera votre guide. Un bon point de départ est la sécurité. Vous voulez vous assurer que la maison est sécuritaire avant de vous emballer plein d'enfants, animaux de compagnie et tous vos possessions matérielles.

Escrow.

L'engagement est tout simplement la période de temps entre l'acceptation du contrat à la fermeture. C'est ennuyeux, mais vous pouvez compenser l'ennui ou de diminuer l'anxiété par l'emballage. Il est maintenant temps à la boîte de vos possessions. Pendant ce temps, votre prêteur cherche à fixer la date de clôture et de la cueillette tous les documents nécessaires qui peuvent être manquants.

Utilitaires.

N'oubliez pas d'appeler les sociétés de services publics une semaine avant la date de clôture de programmer l'allumage ou le transfert de service pour la journée de la possession.

Fermeture.

Ça y est! Que vous soyez en sautant de la table de clôture dans le camion de déménagement ou en attente parce que vous avez donné les vendeurs quelques jours pour déménager, vous êtes propriétaire de votre maison aujourd'hui! Soyez prêt à signer les documents suffisamment à la ligne de votre nouvelle cuisine. Soit avant que l'agent de clôture colle un stylo en main, vous demandant de «Signez ici, ici et ici" ou quand il est hors de la salle faire des copies est le temps de demander aux vendeurs ce jour est poubelle pick-up et qu'il s'agisse ou non laide brousse est sur votre propriété ou votre voisin.

Mais tout aussi important, n'oubliez pas de recommander votre agent immobilier pour d'autres. Nous nourrir nos familles à la commission!