Bridge Loan Commercial - Terrain de base pour le développement de prêts

Est-ce votre prêt d'être remarqué ou assis quelque part sur le plancher du prêteur?

Que ce soit pour dette ou financement par capitaux propres pour votre projet, il est important d'avoir une compréhension de base des facteurs d'investisseurs privés et des entreprises d'investissement utilisent pour évaluer le risque.

Il ya beaucoup de projets viables qui ne ferment jamais ou d'un fonds parce que le projet n'est tout simplement pas présenté correctement. Dans de nombreux cas le temps ne s'écoule tout simplement sur le développeur serait parce que le vendeur ou le projet / la terre se déplace simplement à d'autres acheteurs. Le temps s'écoule en raison d'une mauvaise planification par l'investisseur ou l'investisseur et le courtier hypothécaire ne comprenais pas la façon de présenter le projet au prêteur. Les institutions de financement sont présentés les projets peuvent quotidienne. Devinez lesquels fermer et sont évalués le plus rapide. Ceux avec des résumés bien rédigés et concis.

Ci-dessous, résumé de ce que la source du capital peut utiliser pour juger de la viabilité de votre projet d'aménagement du territoire et de ce qui devrait être inclus dans votre résumé.

Ci-dessous, je vais décrire ce que l'information devrait être dans le résumé et comment attirer l'attention.

DEMANDE DE PRÊT: ex: Nous demandons 3 millions pour l'acquisition de terres et le développement de 100 acres de terrains à usage commercial. prix d'achat de la terre est de 3 millions et le développement coûtera 2 millions d'euros.
Nous sommes injection de 2 millions de trésorerie dans le projet. La valeur projetée est de 9 millions de terrains aménagés.
Notre stratégie de sortie est de vendre des lots résidentiels et aux lots commerciaux. Notre calendrier pour l'achèvement du projet et le remboursement du prêt est de 18 mois. (Être détaillé sur l'utilisation des fonds)

Après avoir écrit un résumé clair comprennent

1. Les directeurs demandant prêt. (Y compris toutes les informations de sorte qu'une lettre d'intention (lettre d'intérêt peut être adressée aux parties concernées.
Inclure reprendre et des exemples de projets passés.
Remplissez financiers avec les déclarations fiscales et les états financiers personnels de ceux qui étaient là pour le prêt.

2. Information sur le pays devrait inclure.

valeur actuelle, valeur proposée, le zonage actuel

Si le terrain est déjà propriétaire, être détaillées sur la date d'achat et le coût d'origine. Inclure tous les montants déjà injectés dans le projet. (Très clé)

L'emplacement est un des plus grands indicateurs de la valeur d'une propriété et le potentiel de développement. La plupart des offres de développement qui nécessitent un financement proviennent de croissance rapide des marchés ou des zones de transition.

Les caractéristiques physiques et de la topographie sont également importants. Un examen des rapports d'ingénierie est une autre étape importante dans l'évaluation de la propriété. Ces rapports peuvent révéler une situation qui doit être atténués ou qui pourrait augmenter le coût d'aménagement du territoire. Par exemple, si la topographie est particulièrement forte, l'aménagement du territoire peut être réduite. Cela pourrait augmenter le coût pour améliorer les lots ou de construire des maisons. Rapports d'ingénierie peut également déterminer si une propriété est dans une plaine inondable.

3. Actuel contrat signé (combien de temps et de flexibilité est nécessaire)

4. enquêtes, plats, des cartes topographiques, des rapports environnementaux.

5. actuel d'évaluation s'il en existe un.

Par la compréhension de votre affaire, vous devriez être en mesure de construire des résumés clairs et être agréablement surpris par la rapidité avec laquelle les bailleurs de fonds sera de prendre des décisions. Vous allez commencer à voir que de nombreuses offres sont tout simplement pas des projets viables. La plupart des offres sont refusées en raison du manque d'équité. Financement à 100% n'est généralement pas réalisable à moins que le prêteur prend une participation de très important....